부산 아파트 GS자이 분양
부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티에 자이 아파트가 분양됩니다. 자이라하면 대한민국 아파트 브랜드 중 탑상위 아파트이며, 조감도 등 을 확인했을 때, GS건설 자이가 자이했다는 생각이 듭니다.
강서자이 에코델타 사업개요
사업명 : 에코델타시티 20BL 민간참여 공공분양주택
대지위치 : 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 20BL
대지면적 : 47,219.0000㎡ (14,283.75평)
건축면적 : 7,978.4001㎡ / 134,031.2069㎡
연면적건폐율 : 16.90% (법정 50% 이하) / 199.98%(법정 200% 이하)
용적률 : 16.90% (법정 50% 이하) / 199.98%(법정 200% 이하)
세대수 : 총 856세대
규모 : 지하 2층 ~ 지상 22층 / 10개동 (주차 총 1,122대)
분양일정
5월 27일 입주자모집공고를 냈습니다. 위 캘린더와 같이 6월 8일 특별공급, 6월 9일 1순위 청약(당해), 이어 10일 1순위 청약(기타)가 진행됩니다. 그리고 주말을 지나 13일 2순위 청약이 진행되는 일정입니다. 슬슬 미분양이 늘어나고 있습니다. 과연 2순위 청약까지 안가고 당해 마감할 수 있을지 관심있게 지켜보고 있습니다.
공급 금액은 384,000,000~494,000,000원 사이로 확장비 별도로 책정되어 있습니다. 분양가 상한액을 평당 1,388만원으로 결정되었고 층수, 발코니 확장비, 옵션 비용등을 감안하게 되면 여유있게 5억 이상을 준비하시는게 심리적으로 불안함이 없을거라 예상됩니다.
입지분석
평형대, 유상무상옵션은 홈페이지를 참고부탁드리며, 강서자이 에코델타는 부산 에코델타시티 도시첨단산업단지와 인접해 있습니다. 위성지도로 확인시 아직 허허벌판입니다. 하지만 향후 도시개발 계획을 볼 수 있는 지적편집도로 확인하면 초등학교, 중학교, 고등학교가 바로 인접한 단지로 구성될 예정이어서, 신혼부부 부터 아이들을 키우기 좋은 환경으로 개발될 것이란걸 예상해 볼 수 있습니다.
이번 강서자이에코델타는 특별공급 수가 많습니다. 특공을 노릴 수 없다고 실망하지 마시기 바랍니다. 이 지역은 공동주택용지를 보아 앞으로도 많은 분양이 있을 것입니다.
인접 부동산 분석
강서구 명지동 바로 아래 명지경제자유구역인 강서구 명지동이 위치해 있습니다. 강서자이 에코델타 분양가 상한액인 평당 1,388만원을 훌쩍 뛰엄넘는 가격대로 형성돼 있는걸 볼 수 있고, 자이와 같은 브랜드 아파트의 경우 '더샵명지퍼스트월드, e편한세상명지, 더힐시그니처는 7억대 이상입니다. 실거래가 더힐시그니처는 49평 , 12.5억 최고가를 찍기도 했습니다. 이정도면 명지 국제신도시 대장으로 봐도 될까요? 강서동도 이제 시작이지만 명지경제자유구역과 같이 도시가 형성된다면, 어느정도의 시세차익이 생길지 상상해 볼 수 있겠죠?
부산시 입주물량
2022년 현재 금리인상과 인플레이션 등 대내외적인 요인으로 인해 부동산 투자가 꺼려지는 시기입니다. 저는 전문가는 아니지만 상승 이유와 하락 이유 두가지 방향이 팽팽하다고 보여집니다. 부동산 투자시 제일 중요한 입주물량 확인해 보겠습니다. 부산시 입주물량은 23년까지 적정수요가 넘어가 24년 이후 아래로 내려가는 것을 볼 수 있습니다. 하지만 2년후의 계획이기 때문에 아직 체크되지 않는 부분도 있어 부산을 주요하게 보시는 분들은 자주 체크하는걸 권해 드립니다.
지금까지 분양정보와 인접단지 및 입주물량까지 체크해 보았습니다. 여기서 세세하게 본다면 각동마다의 분양물량과 인접단지의 가격까지 체크해 본 다음 청약을 넣기 전에 임장을 다녀오는 걸 추천드리겠습니다. 이상 강서자이 에코델타 소개였습니다. 더 자세한 사항은 강서자이 분양 홈페이지에서 보시면 되겠습니다. 도움되셨으면 좋겠습니다.
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